【实用贴】申请规划许可中必知的10大真相

出于保护古建筑、村庄、城镇以及公共利益等，英国建筑规划审批格外严格。整个规划申请需要完成大量工作，尽管有必要通过聘请专业的规划设计机构，但作为业主的您，也必须全力准备。下面是在规划申请时需要考虑的10个要点，仅供各位参考。避免一些常见误区有助于您的申请顺利获得批准。

接受不可预知性

　　对于这种涉及自身利益的大事，谁都希望把握大一点，但事实却很难如愿，规划过程中充满未知性。您认为完全不会遇到困难的项目也可能遭到拒绝，而一些不确定的问题反而有可能通过。如果有实实在在的进行申请流程，很难得到任何确定的内容。　　因此，专家给出的第一条建议就是，接受充满不确定性的申请过程，并为自己的第一次尝试留出充足的时间，以防万一。很多人都因为时间紧迫而遇到问题，不得已只能被迫重新再安排8个星期左右的时间。曾经有一位业内人士开玩笑的说，“申请规划许可时，最贵的就是自己太过匆忙”。

弄明白“先例”的真正含义

　　很多人都会这样假设：因为街道两边的房产已经存在某种变化，那么他们也进行申请，就不会遇到什么障碍。然而，这些“先例” 的分量往往并没有那么重。 　　首先，如果一些房产中的某些功能已经存在了一段时间，而规划政策很可能已经发生了变化。又比如，一些邻居的屋顶露台可能并未获得规划审批，但已经存在了很长很长时间，就有可能被认为是“已建立的”。但是这并不意味着，如果您计划新建一个类似的屋顶露台就一定能获得许可。

熟悉当地政策

　　充分了解地方政策和设计指导能大大提升您获得通过的几率。每个地方政府都有很多规划政策，并辅助以类似“住宅扩建”这类的实用的指导性文件。这些材料虽然无趣却很适用，能帮您了解方案是否正确。　　如果您的设计与一条政策完全对立，您可能要对其重新考虑。规划部门花费大量的时间，精力和资源制定这些政策，如果您提交的计划没有参考任何指导文件，很难抓住他们的眼球。

借助咨询系统的帮助

　　准备申请前，可以与规划官员就项目中哪些可能获得审批，哪些不能这种问题进行一次细致的讨论。　　由于地方政府资金缩减，近来免费咨询的数量也逐渐受到限制。但是您可以选择付费的方式获得“预申请建议”。虽然这项服务可能会花费数百英镑，但也能帮您省下不少时间和开支。该建议会标注出他们认为恰当的具体政策，并通过会议或书面的形式为您提供具体的反馈。

提供充足信息

　　如果规划官认为申请中的信息不充足，通常都不会予以通过。因此尽量确保您提供了全面，必要的信息。　　提供一套明确标注有“现有”和“计划”字样图纸是很基本的要求，其中还需标明比例尺，正北方向以及位置信息。即使您只对房子中的一层进行改造，规划官员通常也希望对其他楼层的规划，高度等有所了解。有某情况下，您需要提价额外信息，比如车位调查或蝙蝠调查等。

抱有积极心态

　　很对人认为，受保护建筑和保护区中的建筑几乎没有希望进行任何改动了。实际情况并非如此，很多有人都在这两方面挑战成功了。　　关键在于和有经验的设计师合作，他们会考虑到各种限制条件，并另辟蹊径从而达到您的目标。

做一份设计说明

　　就像上文提到的，充足的信息很对规划官员们的胃口，因此在申请阶段，与草图一起提交一份设计说明也很有益处。它可以表明您在设计时如何考虑相关政策。此外，如果您的申请与一些政策并不完全吻合，正好能借此机会解释您的想法，是否受一些特殊情况或环境因素的影响才这样进行设计。切记，不要把说明准备的太啰嗦，保持简洁，明确是最好的。

别耍花招
　　外界似乎流传着很多关于“说服”规划官员的理论。最常见的点子是，让谈判界限超过您想要达成基础，这样就与余地与规划官员进行谈判，从而以退为进，实现最初的要求。也有人认为他们能偷偷的让一些事情不被发现，加入到一个看似平淡的申请中，从而实现更多的改造工程。

　　而专业人士认为，这些所谓的“技巧”完全没有作用，甚至会造成延迟和阻碍，严重的还会被强制。因此，最好的策略就是，提出你的想法并在政策下自圆其说。

切记政策是关键

　　很多人因为没通过申请就火冒三丈的指责规划官。规划官员们需要根据政策作决定，而政策有时就是不合理的，或者说是不适合特定背景的。有些情况下，虽然申请非常合理，但是受政策限制却依旧无法通过。　　虽然政策中有不可合理的解释，但不要以为“甜言蜜语”能够说服规划官员为一些违反政策的申请开绿灯。他们需要遵循规则，而他们的自有抉择权也比你想想的要低。

与邻居进行沟通

　　提前与邻居进行沟通不仅是出于礼貌，更是为将来的和谐共处做打算。　　然而，有些人误以为邻居的反对将为规划申请将造成致命打击。专家指出，邻居的意见只会凸显政策问题，而规划官员永远都要坚持政策要求。在实践中，很多规划遭到了邻居的强力反对最终也获得通过，反之，很多得到当地大力支持的项目却被拒绝了。